中國正快速步入老齡化社會，截至2015年，60歲及以上人口的占比已達16%，預計2040年時的老齡比例將超30%。2050年，預計中國老齡人口將占全球總數的近1/4。對比其他人群，老年人在醫療健康方面的需求更復雜。

在中國老年醫療健康市場供求嚴重失衡的背景下，綜合醫療、康復、護理、養老各類服務、能為老年群體提供連續性健康服務的健康小鎮存在巨大發展空間。我們認為，聚焦服務老年群體的“健康養老小鎮”將成為“醫療服務導入型醫療健康小鎮”的主要和基礎模式。

1、明確目標服務人群：全面關注已老、初老和將老人群，兼顧其他年齡人群

我們發現，無論是現有老齡人群，還是尚未步入老年的較年輕人群，均開始關注未來養老生活規劃，且入住養老社區的意愿逐年升高。

在社會快速老齡化的背景下，健康養老小鎮要有能力吸引、承接和全面服務已老人群(70歲以上、受完善醫療服務能力吸引)、初老人群(60-70歲、嘗試及尋找合適養老生活居所)以及將老人群(60歲以下、正為未來養老生活制定計劃)。

2、以全過程醫療健康服務為核心服務：接續性的醫療健康服務能力(預防性、 診療性和診療后期)

從身體特質、患病率和疾病特質出發，老年人對醫療健康服務的需求不僅限于治療，還需要匹配治療后的康復、護理、日常療養以及臨終關懷服務。

因此，健康養老小鎮需具備提供接續性醫療服務的能力，進行保健、醫療、康復、護理和養老為一體的機構設置，提供“預防、治療、康復、養生”為一體的服務，涵蓋預防性、診療性和診療后期。

3、整合一體化的配套服務：依據消費需求熱點，提供圍繞“身體、心理和社交健康”的綜合服務

在消費以及生活方式逐步升級的背景下，健康養老小鎮應以老人群體及小鎮居民的綜合身心需求為核心，以“提升小鎮居民健康素養、培養健康生活方式”為目標，建設相應的配套服務業態。

可依據區域特色及需求重點，有目的地構建涵蓋營養、文化、體育和消費的綜合體驗，從而培育有活力、有文化、有生命力和有尊嚴的社區生活氛圍，使小鎮居民實現“身體、心理和社交健康”的綜合性健康狀態。

4、經濟可行、可持續的商業模式：以“醫療健康服務產業”為核心產業、以配套設施經營為輔助產業

以醫療健康服務和養老產業為經營核心，以養老設施銷售作為財務的平衡和補充，嫁接專業的醫療健康(醫療、康復、護理和養老)和配套業態運營方，建立長期的醫療健康服務及養老運營能力，打造核心的醫療健康服務產業，實現小鎮產業的可持續發展。

5、創造綜合社會價值：長期而言，可成為當地可持續發展的產業及就業、稅收來源

醫療服務將成為小鎮的產業基礎和支柱，并可提升小鎮所在區域的人群綜合健康水平與醫療服務水平，實現小鎮當地的產業升級與經濟可持續發展，在設施建設期為當地貢獻固定資產投資，在服務運營期帶動當地GDP、醫療專業人員就業與稅收發展。

另外，從中長期而言，小鎮還可刺激當地和輻射人群的消費以及新興服務業的發展，從而帶來大量輔助性新增就業崗位，并有助于提升地方土地的增值和收益。

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